曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(g最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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