曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁)50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁