大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市路由器有使用年限吗只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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