过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线(xi家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译'color: #ff0000; line-height: 24px;'>家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译àn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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