OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sīa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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