上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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