金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商(shāng)品房交付(fù)困(kùn)难。为了(le)保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn软化和拉直哪软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了个持久，为啥头发软化了一洗就不直了)现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价(jià)格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发企业资金状况有(yǒu)所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的(de)需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市(shì软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于(yú)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放，部(bù)分城市市(shì)场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投(tóu)资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民(mín)生，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市(shì)场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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