杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。 国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人>

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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