刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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