上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(y如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉uē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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