继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(j总监和经理哪个大ī)金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā总监和经理哪个大)行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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