上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fān正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？g)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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