经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(r忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思èn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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