OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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