杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(d独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ào)不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频