上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)20mm等于多少厘米 20mm是多大>00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yu20mm等于多少厘米 20mm是多大án)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕20mm等于多少厘米 20mm是多大士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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