一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(c新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息héng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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