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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批(pī)准。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林地内建房子。另(lìng)外(wài)，林(lín)地的承(chéng)包经营者可以在承包的林地(dì)内修建(jiàn)必要的直接(jiē)为林(lín)业生产(chǎn)服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过林业(yè)行政(zhèng)主管部门依(yī)法批(pī)准(zhǔn)。

林(lín)地转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于(yú寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)经营(yíng)权的流(liú)转，并(bìng)不需要办理过户(hù)，林地(dì)的所有(yǒu)权(quán)归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即(jí)森林、林木(mù)、林地(dì)流(liú)转，包(bāo)括林地(dì)承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流(liú)转和集体经济(jì)组织的(de)林地经营权、林木(mù)所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权(quán)为基础，以(yǐ)对特(tè)定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我(wǒ)存转让合(hé)同(tóng)但没过户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得(dé)土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得(dé)转让土(tǔ)地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同(tóng)签(qiān)订(dìng)后，有(yǒu)权批准核(hé)发土地证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民(mín)政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证(zhèng)或者批(pī)准行(xíng)为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前或(huò)者(zhě)申请(qǐng)仲(zhòng)裁前(qián)转让方(fāng)取得土地(dì)证或者(zhě)有(yǒu)批(pī)准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当视为对(duì)转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登订手续的一方(fāng)可(kě)以要求交付土地，均未办理变更(gèng)手续的，先(xiān)行(xín寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思g)合法占有投资开发的，有权(quán)要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土地，办(bàn)理变更，合同均未履行的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用权(quán)方可(kě)以请求解除合(hé)同，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国农(nóng)业法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承包经营(yíng)制(zhì)度，依法(fǎ)保障农(nóng)村土地承包关(guān)系(xì)的长期稳(wěn)定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承(chéng)包(bāo)经营权(quán)的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中(zhōng)华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经营的(de)基础上(shàng)，依(yī)法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供生产、技(jì)术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利(lì)用集体资源，壮大经济实力。

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