楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎn结婚以后他那个越来越大了g)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定结婚以后他那个越来越大了的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约1结婚以后他那个越来越大了6个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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