万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万(wàn)柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权(quán)本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际(jì)上都是卖(mài)出(chū)去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名(míng)房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思