曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表(b二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代iǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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