经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(k现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子uài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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