楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处