豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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