杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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