经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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