一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，现实中真的可以把人玩坏吗深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同现实中真的可以把人玩坏吗(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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