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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么(me)是土地使用(yòng)税?如何征收(shōu)和如(rú)何(hé)计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税(shuì) ，土地使用(yòng)税是(shì)根据使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在(zài)地(dì)区的单位面(miàn)积的税额计算全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先(xiān)交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交(jiāo)当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计(jì)算(suàn)公式为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积(jī)定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的征(zhēng)税(shuì)范围是(shì)城(chéng)市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个(gè)人，以实(shí)际占用的土地(dì)面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是如何规(guī)定的(de)

二 ，地产税依标(biāo)准地价(jià)按年计(jì)征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地(dì)价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地价合并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应(yīng)该(gāi)缴纳(nà)的土地使用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额(é)税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据是(shì)应(yīng)纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人(rén)实际占用的土地(dì)面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地使用税(shuì)暂行条例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规(guī)定税额(é)计算征收。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年(nián)税额大(dà)城市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)一(yī)块(kuài)五至三十元；中等城(chéng)市每(měi)平方米(mǐ)一块二一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗至二(èr)十四(sì)元；小城市每平方(fāng)米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市(shì)为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土地使用税均采取按(àn)年征(zhēng)收，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买的是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获得(dé)过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按(àn)照(zhào)转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的(de)个人(rén)所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的期限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税务(wù)机关限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正(zhèng)当理由的 。

4、土地(dì)增值税(shuì)是按照(zhào)增值(zhí)率计(jì)征的(de)，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税(shuì)核定(dìng)征收率是(shì)不得低于(yú)5%，土地增值税实行四级(jí)超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可(kě)以一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗实行核定征收(shōu)，核定征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得的收(shōu)人(不(bù)含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额(é)，按(àn)大 、中(zhōng)、小城(chéng)市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平(píng)方米土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实(shí)际占(zhàn)用(yòng)应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通过(guò)纳税人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用税额计算得(dé)出(chū) 。

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