一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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