杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(ch三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思ǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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