过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(g蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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