过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(de)利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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