从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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