金融界(jiè)5月22日(rì)消(xiāo)息 据贝(bèi)壳研(yán)究(jiū)院监(jiān)测显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微(wēi)降1BP；二套(tào)主流房贷利率平(píng)均(jūn)为(wèi)4.91％，与上月持平。5月(yuè)首二套主流房贷利率较去(qù)年同期(qī)分别回(huí)落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放款(kuǎn)周期为23天(tiān)，较上月(yuè)延长2天，放款速度(dù)仍较快。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二线城市(shì)首二套房贷利(lì)率均与上月持平，清(qīng)远(yuǎn)、中山首套房贷(dài)利率(lǜ)下降带动(dòng)三(sān)四线(xiàn)城市(shì)首套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住(zhù)房贷(dài)款利率政策动(dòng)态调整机(jī)制下，首套(tào)利率(lǜ)回调，二套利率保持(chí)不变，5月百城整体(tǐ)首二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利率差达到(dào)100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修(xiū)复的关(guān)键支(zhī)撑(chēng)，建(jiàn)议(yì)因城(chéng)施策，适当降低二套(反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系tào)房贷利率，促进二套(tào)改善(shàn)需求释放。

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