曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”<串子是什么意思网络，足球串子是什么意思/strong>；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。