杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房徐海为是谁？保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。徐海为是谁？; line-height: 24px;'>徐海为是谁？同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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