楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表(创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案