继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zh1dm等于多少cm 1dm等于多少mǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)1dm等于多少cm 1dm等于多少m科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高1dm等于多少cm 1dm等于多少m集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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