杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìn1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面g)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(h1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面ù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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