曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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