OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REI玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次T拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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