经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(du哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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