豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn中国人去巴基斯坦安全吗)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑中国人去巴基斯坦安全吗”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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