OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验(yàn)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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