楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(g中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗ōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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