刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(d触动的意思解释，颇受触动的意思òng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(ch触动的意思解释，颇受触动的意思ǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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