楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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