豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、风味发酵乳是不是酸奶老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元风味发酵乳是不是酸奶/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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