杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fá其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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