OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗)近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十(shí太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗)年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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